SEGRE

REPORTAJE URBANISMO

Subastas de nunca acabar

Viviendas inacabadas en Espui que debían formar parte del resort turístico de Vallfosca.

Viviendas inacabadas en Espui que debían formar parte del resort turístico de Vallfosca.SEGRE

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Suelo urbanizable en Vielha y en La Torre de Capdella lleva años a la venta sin encontrar comprador, tras una larga lista de subastas desiertas o con adjudicaciones fallidas. Los altos precios de salida han frenado hasta ahora la compra de estas parcelas, a lo que se suman unas exigencias urbanísticas prácticamente inasumibles en el caso de la Vall Fosca. El ministerio de Defensa trata de vender sin éxito desde hace veinte años los terrenos que, hasta el año 2000, acogieron el cuartel de la compañía de esquiadores y escaladores de la brigada de montaña Aragón 1.

Tras la marcha de los militares y la demolición de los edificios, gran parte de la superficie pasó a manos del ayuntamiento. Quedó una parcela de unos 3.000 metros cuadrados en los que se permite la construcción de 90 viviendas y locales comerciales. Ha salido a la venta al menos 15 veces a través de subastas y procesos de venta directa.

El último se abrió hace unos meses y sigue en curso. Defensa pide por estos terrenos 4,6 millones de euros, un precio que ha ido bajando con los años. En 2021 era de 6,3 millones y llegó a superar los 9 millones.

El ayuntamiento sopesa la posibilidad de adquirirlos, pero no antes de las elecciones ni tampoco a cualquier precio.En La Torre de Capdella, los liquidadores del grupo inmobiliario Martinsa Fadesa han emprendido el quinto intento en 5 años de vender los más de 107.000 metros cuadrados en Espui que debían acoger el resort turístico de Vallfosca, así como viviendas inacabadas y plazas de parking en el pueblo. El precio de salida de los terrenos es de 1,7 millones de euros, un 26% menos que los 2,3 que pedían por ellos en 2022. Sin embargo, la edificabilidad permitida ahora es mucho menor que hace 15 años, cuando estaban previstas 900 viviendas y hoteles en la zona.

Ahora el aprovechamiento urbanístico es mucho menor, mientras que las normas urbanísticas exigen construir las pistas de esquí inacabadas en la montaña de Filià al mismo tiempo que las viviendas junto al pueblo de Espui.

Una propiedad que Vielha sopesa adquirir, pero no a cualquier precio

Gran parte de los terrenos del antiguo cuartel de Vielha son actualmente de propiedad municipal y el ayuntamiento ha habilitado allí una amplia superficie de aparcamiento.El resto, algo más de tres mil metros cuadrados, sigue en manos del ministerio de Defensa, que ha intentado vender estos terrenos sin éxito durante veinte años, a través de subastas y procesos de venta directa que siguen en curso hoy en día. La primera subasta, celebrada en 2003, se adjudicó a empresarios que no depositaron el dinero que ofrecieron por el suelo, con lo que la puja se declaró finalmente desierta.

A partir de entonces, diferentes subastas y procedimientos de venta directa han concluido sin comprador para estos terrenos, situados frente a la avenida Pas d’Arro.El ayuntamiento de Vielha sopesa desde hace tiempo la posibilidad de adquirir este suelo. El alcalde, Juan Antonio Serrano (UA), apuntó que el consistorio podría decidir sobre el uso de este suelo antes de que pase a manos de un particular. Las posibilidades de que esto suceda, apunta, aumentan a medida que el precio de la parcela desciende y se activa el mercado inmobiliario.

“No es algo que vayamos a hacer cuando solo faltan unos meses para las elecciones”, puntualizó Serrano, que indicó que la decisión no depende solo del precio del suelo, sino también de cómo esta adquisición afectaría a la capacidad del ayuntamiento de contratar créditos y de hacer uso del superávit municipal.

La mayor quiebra de la historia dejó tras de sí un escenario de abandono en Espui

La quiebra de Martinsa Fadesa, la mayor de la historia de España con un pasivo de 7.200 millones de euros, dejó tras de sí un escenario de abandono en Espui. Dejó a medias las obras de las primeras promociones de pisos del resort, un campo de golf casi terminado que nunca llegó a abrir y la base del telesilla de la estación de esquí inacabada de Vallfosca.

En la montaña de Filià quedaron pilonas del remonte, una balsa y conducciones de agua para innivación artificial. El ayuntamiento de La Torre de Capdella espera que el ciclo de subastas llegue a su fin con la adjudicación de los terrenos, como primer paso para poder evitar la degradación de los edificios inacabados y abordar junto a los propietarios el futuro de esta zona.

Viviendas inacabadas en Espui que debían formar parte del resort turístico de Vallfosca.

Viviendas inacabadas en Espui que debían formar parte del resort turístico de Vallfosca.SEGRE

Viviendas inacabadas en Espui que debían formar parte del resort turístico de Vallfosca.

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