El Supremo ordena a los bancos a asumir el pago de los impuestos al firmar una hipoteca

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo enmendó el martes su criterio anterior, seguido en fallos recientes por la Sala de lo Civil, y, en una resolución hecha pública ayer, dictaminó que sean las entidades bancarias las que paguen el impuesto de actos jurídicos documentados en las operaciones de préstamo hipotecario. Así las cosas, el alto tribunal anuló uno de los artículos del reglamento que regula esta tasa al entender que el beneficiario de la hipoteca es el banco y no el cliente que la suscribe, tal y como subrayó Jaume Pujades, abogado del despacho Moragues Advocats. Por su parte, el letrado Antoni Cudòs, del despacho Cudòs Consultors, representante en Lleida de la Asociación Derecho y Compromiso, destacó que el cambio en la jurisprudencia era “de cajón” y animó a los consumidores con una hipoteca “viva” a reclamar la cantidad pagada.

Aquellos que firmaron la hipoteca dentro de los últimos cuatro años, pueden instar una devolución de gastos indebidos ante la Agència Tributària de Catalunya. En cambio, el resto de afectados pueden recurrir por vía judicial o intentar llegar a un acuerdo con su entidad bancaria. A estos efectos, como recordó también Pujades, el afectado tiene derecho a recibir los intereses.

Los afectados pueden acudir al fisco catalán, recurrir a la vía judicial o pactar con el banco

Igualmente, desde Adicae, indicaron que el fallo del Supremo afecta a “todas las hipotecas vivas” lo que supone entre 6 y 8 millones de préstamos hipotecarios en todo el Estado. Por su parte, la OCU, en un comunicado, precisó que la sentencia afecta “a todas las familias hipotecadas siempre que no tengan una sentencia firme”, que podrán añadir a los gastos cobrados abusivamente este impuesto.

Un total se han suscrito 14.534 hipotecas en las comarcas leridanas durante los últimos cuatro años por un valor total de 1.346.394.000 euros y con un importe medio de 92.637,54 euros. De esta manera, dado que el impuesto de actos jurídicos documentados en Catalunya es del 1,5% sobre la cantidad total del préstamo hipotecario, la media pagada por los leridanos hipotecados en estos últimos cuatro años ha sido de 1.389,56 euros. En consecuencia, pues, el montante abonado en concepto de esta tasa en la demarcación desde enero de 2014 hasta julio de este mismo año, último mes del que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos, supera los 20,19 millones de euros.

Moody’s cifra en 4.000 millones el coste a la banca La agencia de calificación crediticia Moody’s cifró entre 3.500 y 4.000 millones de euros la cantidad que los bancos españoles tendrán que afrontar en concepto del impuesto de actos jurídicos documentados que ahora habrán de afrontar como consecuencia de la sentencia del Supremo. Así lo calculó esta entidad en un informe que hizo público el pasado mes de marzo y que advertía entonces de que si el Supremo hacía responsables a los bancos y no a los clientes del pago de este gravamen en las escrituras de préstamo hipotecario, las entidades estarían expuestas a reclamaciones a gran escala en busca de reembolsos de los impuestos hipotecarios que han pagado. La decisión del alto tribunal fue mal recibida en el parqué madrileño que cayó un 1,2% y se alejó de los 8.900 puntos lastrado, principalmente, por los bancos, que tuvieron fuertes retrocesos.