VIVIENDA NORMATIVA
En vigor la ley hipotecaria que debe ahorrar gastos a los consumidores
También elimina las cláusulas suelo y endurece las condiciones al desahucio en casos de impago|| El Banco de España destaca que ofrece seguridad jurídica
La nueva ley hipotecaria ahorrará al cliente bastante dinero en gasto, que asumirán las entidades
La nueva ley hipotecaria, aprobada por el Congreso en febrero, vivió ayer su primer día hábil en vigor. Según la norma, los consumidores que vayan a firmar una hipoteca deben saber, además, que la entidad financiera va a analizar en profundidad su solvencia, que tienen que recibir unos documentos por parte del banco con la suficiente antelación para estudiarlos, que serán dos las veces que deban acudir al notario y que el banco puede obligar al que quiera un crédito de este tipo a hacerse un seguro, aunque no tiene que ser el que le ofrezca. Si se prevé que el pago del crédito se va a prolongar más allá de la jubilación, se debe tener en cuenta el nivel previsible de ingresos entonces.
Entre las novedades más destacadas, el texto establece que desde ahora serán los bancos y no los clientes los que tendrán que hacerse cargo del pago de las primeras copias del notario, los gastos del registro y los de la gestoría; habrá un abaratamiento de los intereses de demora y de amortización anticipada; y aumentan los meses de impago antes de que se ejecute un crédito. El impuesto sobre actos jurídicos documentados correrá también a cargo del banco. En total se calcula que el cliente se puede ahorrar de 500 a 1.000 euros. La norma también elimina las cláusulas suelo, la dación en pago será voluntaria y solo se aplicará si lo establecen las partes. Otra novedad es que se endurece el inicio del procedimiento de desahucio. Para que una entidad pueda ejercer su derecho de vencimiento anticipado, las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un préstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales si ocurre durante la segunda mitad.
A partir de ahora, los bancos estudiarán en profundidad la solvencia del posible cliente
El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, considera que el posible encarecimiento de las hipotecas tras la entrada en vigor de la nueva debido al aumento de los costes para las entidades se verá mitigado por la mayor certidumbre jurídica. De hecho, expertos apuntan a que la banca incrementará el diferencial que aplica a los tipos de interés de las hipotecas, con lo que el cliente se ahorrará gastos iniciales pero el banco lo compensará después. Por su parte, pese a tener buenos aspectos, Facua-Consumidores en Acción, criticó que esta nueva ley “beneficia excesivamente a la banca ante los impagos”.
