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Los contratos de alquiler tendrán que incluir imágenes o vídeos de los pisos para certificar el estado

  • Redacció
Actualizada 14/05/2019 a las 18:50
El Gobierno catalán quiere limitar el precio y la duración mínima de los arrendamientos
Pisos en lloguer.

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© Pisos en lloguer.

Generalitat de Catalunya
El departamento de Justicia de la Generalitat prepara un proyecto de ley para incorporar la regulación del alquiler de viviendas al Código Civil de Cataluña. Con esta reforma, la Generalitat busca que los contratos de alquiler sean "más garantistas tanto para los arrendadores como para los arrendatarios" y por eso se incluirá la obligatoriedad de documentar el estado de los pisos con vídeos o fotografías.

El proyecto de ley también quiere establecer la duración mínima de los contratos entre seis y diez años, el impedimento de cobrar el adelanto de mensualidades para alquilar el piso y abre la puerta a limitar el precio del alquiler.

Con la obligatoriedad de documentar con fotografías o vídeos el estado de los pisos, el Departamento prevé evitar litigios innecesarios y proporcionar más seguridad jurídica a las dos partes, incluyendo además, información sobre la superficie habitable, los accesorias como la calefacción o el aire acondicionado, y en el caso de los pisos amueblados, un inventario completo. La norma que se prepara prevé que los futuros inquilinos puedan enmendar tanto la descripción del inmueble como el inventario. Así, se quiere que los inquilinos recuperen las fianzas sin tener que afrontar reclamaciones por daños que no hayan provocado o, en caso contrario, que los propietarios puedan constatar los desperfectos causados en el inmueble. De esta manera se prevé reducir el número de disputas y su judicialización.

La ley también dará facultades al departamento competente en materia de vivienda para que pueda limitar el precio del alquiler, directamente, o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo. La norma también establecerá que la duración mínima de los alquileres de viviendas en Cataluña se sitúe entre los seis y diez años. En los casos de arrendadores particulares, la duración mínima será inferior que en arrendadores de sociedades mercantiles.

El nuevo marco legal también busca prohibir la exigencia del adelanto de tres mensualidades al inquilino como fianza, depósito y aval bancario, ya que el Govern lo considera excesivo. Y reducirá el número de mensualidades. Con respecto al derecho de adquisición preferente del inquilino en caso de venta de la vivienda, la ley catalana suprimirá la posibilidad de incluir cláusulas para que los inquilinos renuncien.
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