Luz verde a la limitación del precio del alquiler en Cataluña
Los propietarios sólo podrán exigir un 10% más que el índice de referencia en zonas con un mercado de vivienda tenso, con excepciones para obra nueva o casos especiales
El Govern ha aprobado este martes el decreto ley que permite la limitación de los precios de alquiler en los barrios o las ciudades donde se pueda acreditar una falta de vivienda asequible. El decreto obliga a declarar una ciudad o barrio como zona con mercado de vivienda tenso como paso previo para imponer la contención de precios. Como norma general, el coste de alquiler en estas zonas sólo podrá superar en un 10% el índice de referencia de precios de alquiler, ampliable hasta un 5% adicional en los casos en que se puedan justificar vistas excepcionales o características especiales como piscinas comunitarias o jardines. Los pisos de nueva construcción o totalmente rehabilitados tendrán una moratoria de tres años en la aplicación del límite, y podrán ofrecerse a un 20% por encima del índice en los primeros cinco años de su salida al mercado.
En casos justificados, la declaración de área con mercado de vivienda tensa también podrá excluir de la limitación las viviendas con una superficie útil superior a los 150 metros cuadrados.
El decreto ley aprobado permite al pleno del Ayuntamiento de Barcelona o a la consejería competente en Vivienda, actualmente la de Territorio y Sostenibilidad, declarar una zona como mercado de vivienda tensa, una condición "indispensable" para imponer la limitación de los precios.
Los municipios, a iniciativa propia, también pueden pedir al Govern ser declarados como mercado de vivienda tensa, presentando una memoria justificativa. Para conseguirlo, se tiene que constatar un aumento "sostenido" del precio del alquiler y un coste para las familias "claramente superior a la media de Catalunya", que haya una desproporción entre el aumento de la población y las viviendas de alquiler disponibles, o que el precio suba muy por encima del IPC de la zona en cuestión.
La declaración de mercado de vivienda tenso no puede exceder un plazo de cinco años, según el decreto, y se puede revisar, para acortar la duración o dejarla sin efecto, si cambian las circunstancias durante su vigencia.
Las viviendas ya alquiladas mantienen las condiciones
El nuevo decreto del Govern no afecta a las viviendas que ya estaban alquiladas antes de la entrada en vigor de la limitación de los precios, para garantizar la seguridad jurídica de inquilinos y arrendatarios. La medida también se aplica en las renovaciones de los contratos.
En los casos de nuevos contratos de alquiler, firmados con el decreto en vigor, si un propietario cobra por encima del límite establecido, el inquilino podrá exigir el retorno de la diferencia con intereses. Este derecho se podrá exigir por vía judicial, pero el Govern, a través del departamento de Justicia, impulsará la mediación para resolver eventuales conflictos.
Una medida pionera en el Estado
La contención de los precios del alquiler aprobada por el Govern catalán es pionera en el Estado, pero ya se aplica en otros países europeos y en algunos estados de los EE.UU. El código civil alemán, por ejemplo, regula las rentas desde hace unos treinta años, y en Italia se aplica desde 1998. Otros países como Portugal, Austria o Suiza también tienen fórmulas para limitar el precio de la vivienda, mientras que París aplica la medida desde este mismo año. En los EE.UU., también actúa en la misma línea el estado de Oregón.
Con el decreto aprobado, el siguiente paso es que el Parlament lo valide en un plazo máximo de 30 días hábiles.
