Lleida prevé tener durante el primer semestre la propuesta para crecer desde la Bordeta i Cappont

El Ayuntamiento de Lleida prevé tener durante el primer semestre de este año la propuesta para replantear el Área Residencial Estratégica (ARE), un gran ámbito de 61,4 hectáreas, situado entre Cappont, la vía del tren y el barrio de la Bordeta, en torno a la LL-11, que está pendiente de desarrollar desde su aprobación el año 2009. El gobierno de la Paeria plantea una configuración del sector más flexible, dividiéndolo en diferentes polígonos, a fin de que el desarrollo del ARE se pueda hacer por fases y se vuelva viable, cosa impide el planeamiento actual. Asimismo, apuesta para "redimensionar" el área comercial planteada hace unos años por Carrefour a la zona para "adaptarla en tamaño y usos al modelo comercial" que defiende el gobierno de ERC y JxCat.

El alcalde Miquel Pueyo y el teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Toni Postius, han visitado este lunes los terrenos de la antigua hípica de Cappont, incluidos dentro del ARE de Lleida, una amplia reserva de suelo para usos residenciales, comerciales y de equipamientos entre los barrios de Cappont, la Bordeta y Magraners. La Paeria está trabajando en la modificación del plan director urbanístico para desbloquear esta operación "estratégica para la ciudad", según ha indicado Pueyo.

El alcalde ha señalado que estos terrenos "han acabado conformando un gran vacío urbano", donde además hay algunos problemas con asentamientos ilegales y pequeños vertedores. "El desarrollo de este espacio configura una gran oportunidad estratégica para hacer crecer y encuadrar el tejido urbano de la ciudad, teniendo en cuenta también su papel para la expansión futura de Fira de Lleida," ha dicho Pueyo.

El Ayuntamiento de Lleida ha iniciado el procedimiento para modificar el plan director urbanístico de la ARE de Lleida, que ha sido aprobada por la Comisión de Territorio de Catalunya y en la cual se está trabajando desde la secretaría de la Agenda Urbana y Territorio y desde el Consorcio Urbanístico para el desarrollo de la ARE. La llegada de un nuevo oficial mayor a la Paeria también tiene que ayudar a acelerar esta tramitación, ha añadido el alcalde Pueyo.

"Lleida es una ciudad tensionada desde el punto de vista de la vivienda y nos hay que crecer", ha afirmado Toni Postius. Así, ha indicado que en la zona de la Copa d'Or están en marcha cerca de 500 viviendas que se están construyendo y calcula que en dos años se acabará de completar toda esta zona. "L'ARE es el crecimiento natural del barrio de Cappont y la Bordeta y nos ayudará a arreglar el ámbito de la Fira de Lleida, con este pabellón que hay voluntad de construir y, por eso, necesitamos desencallar esta situación", ha dicho Postius.

"Hacemos un planteamiento de adaptar el urbanismo del 2009 tocando de pies a tierra, con costes muy diferentes y en lugar de hacerlo todo de golpe, planteamos hacerlo por fases", ha explicado Postius. En este sentido, ha dicho que "diferentes propietarios del ámbito han manifestado su intención de desarrollarlo" y, por eso, hace falta para el desarrollo del área por unidades de actuación que "permitan crecer en el barrio de Cappont y arreglar todo este ámbito". El teniente de alcalde también ha afirmado que con la nueva propuesta "quedará descartado el planteamiento comercial en que se había hecho en su momento" y que no se llegó a tramitar nunca, aunque se ha mostrado optimista de poder llegar a un acuerdo con todos los propietarios de los terrenos.

La propuesta del ayuntamiento implica rebajar los costes de urbanización, ajustar las indemnizaciones por edificaciones y actividades incompatibles con el planeamiento, racionalizar las obras concretas en las infraestructuras con el fin de garantizar la viabilidad económica del sector y buscar la colaboración con la iniciativa privada en su ejecución. También se "redimensiona" la superficie comercial prevista para hacerla compatible con el modelo comercial de la ciudad, según ha dicho Miquel Pueyo.

Además, se plantea una configuración del sector "más flexible", dividiéndolo en diferentes polígonos para facilitar su desarrollo urbanístico en varias fases, contribuyendo así, a poder hacer frente a las cargas urbanísticas asociadas en cada una de estas etapas. Actualmente, desde la Paeria se está trabajando en esta fase de reordenación de la gestión de este gran espacio.

El Área Residencial Estratégica de Lleida se aprobó en 2009, a los inicios de la crisis económica abarcando los sectores SUR 8, SUR 9 y SUR 23, pero las previsiones que preveía, con la construcción de 3.673 viviendas, la mitad de protección oficial, y una gran zona comercial, no se han acabado concretando.