POLÍTICA LEGISLACIÓN
Sin desahucio por impago de la hipoteca hasta los 9 meses
La nueva ley hipotecaria amplia el comienzo del proceso || También abarata las comisiones de cancelación anticipada
El Gobierno central aprobó ayer el proyecto de ley hipotecaria que da más margen de impago a los propietarios antes de que se ponga en marcha un proceso de desahucio de la vivienda.
Mientras que hasta ahora se podía iniciar un proceso de ejecución hipotecaria a partir del tercer mes de impago, la nueva ley no lo autoriza hasta la novena mensualidad, durante la primera mitad de vida del préstamo, o a partir de los 12 meses, durante la segunda mitad.
El proyecto de ley transpone una directiva de la UE que se debería haber aplicado hace un año
Así lo explicó el ministro de Economía, Luis de Guindos, en rueda de prensa tras el Consejo de Ministros. El texto también elimina las comisiones de cancelación de las hipotecas de tipo variable a partir del quinto año e incentiva pasar de un préstamo de tipo variable a fijo, con la eliminación de las comisiones de conversión a partir del tercer año.
El proyecto de ley transpone una directiva de la Unión Europea que el Gobierno debía aplicar desde hace más de un año. Según De Guindos, más allá de aplicar las medidas dictadas desde la UE, el texto también “intenta incrementar la transparencia formal y material” de contratos hipotecarios y “beneficiar a los deudores”.
A partir del tercer año, los contratantes de una hipoteca de tipo variable no tendrán que pagar comisiones de conversión a un préstamo de tipo fijo o, en caso de hacerlo en los primeros tres años, será de un máximo del 0, 25% del capital pendiente de amortizar. También reducen el importe de los gastos notariales y de registro.
Las reducciones se aplican a todas las hipotecas, como las firmadas con anterioridad a la ley, en cambio con respecto a las comisiones de cancelación hipotecaria sólo a las pactadas a posteriori. En el caso de la cancelación, se eliminan las comisiones a partir de los cinco años y se reducen del 0,5 al 0,25% si se hace antes de ese plazo.
Por otra parte, no se podrá iniciar un proceso de desahucio hasta haberse producido el impago de nueve mensualidades o el equivalente al 2% del capital concedido. Y durante la segunda mitad, de 12 mensualidades o el 4% del capital prestado. Hasta ahora la ley permitía fijar el plazo a las partes y establecía un mínimo de tres meses.
Uno de los puntos más enfatizados por el ministro son las medidas dirigidas a mejorar la transparencia para evitar situaciones de “inseguridad” que se produjeron en los últimos años con resoluciones judiciales contra las cláusulas suelo.
