ANÁLISIS MACROECONOMÍA
El precio de los pisos sube en la ciudad pero aún es un 42% menor que en el pico de 2008
Su media es de 1.218 €/m², un 8,8% más que hace un año
Los leridanos son los que destinan un porcentaje menor de su renta (20,2%) a adquirir y mantener su hogar, según un estudio de Tinsa
Imagen de archivo de un bloque de viviendas en construcción en la zona de Copa d’Or. - M. CODINAS
Lleida es la segunda capital del Estado donde el precio de la vivienda es más bajo con respecto a los máximos alcanzados antes de la crisis inmobiliaria en 2008, solo por detrás de Ciudad Real. Su precio medio es un 42% menor al valor máximo registrado en el primer trimestre de 2008, según el último informe de Mercados Locales de la tasadora Tinsa. Sin embargo, el precio de los inmuebles en la capital ha subido un 8,8% en el último trimestre del año, en relación con el mismo período de 2022, y alcanza una media de 1.218 euros por metro cuadrado. El de Lleida es el menor de las capitales catalanas, pero el que más sube. Mientras, el precio medio en Tarragona es de 1.580 €/m², con una variación interanual del 3,6%. En Girona es de 1.993 €/m², un 0,3% más que en los últimos meses del año pasado, y el precio medio de la vivienda en Barcelona sube un 3,5% y alcanza los 3.714 €/m².
En toda la provincia, el precio de 1.055 €/m² en Lleida también es el más bajo y el que más ha subido de Catalunya este trimestre. Las viviendas se han revalorizado un 5,2% de media respecto al cierre del ejercicio anterior, mientras que en Tarragona han subido un 4,3% (1.456 €/m²), en Girona un 4,2% (1.761 €/m²) y en Barcelona un 2,8% (2.507 €/m²). Pese al aumento generalizado, el portal Idealista precisa que el precio medio de los inmuebles en la provincia ha bajado un 1,3% respecto al mes pasado.Según el estudio de Tinsa, el esfuerzo teórico anual –porcentaje de la renta destinado a todos los gastos asociados a la adquisición y mantenimiento de una vivienda– de los leridanos es el menor del Estado, del 20,2%, seguido de Álava (20,2%) y Teruel (21,3%). La media estatal se sitúa en el 34,2%, mientras en Tarragona es del 27,7%, en Girona del 32,4% y en Barcelona del 40%.Asimismo, los 105.171 euros que los leridanos suscriben de media por su hipoteca y la cuota media de 511 euros son los más bajos de Catalunya, y ambos están por debajo de la estatal (143.108 y 694 euros, respectivamente).Tinsa constata que el último trimestre de 2023 “confirma la desaceleración general y progresiva” de los precios residenciales en el Estado. Indica que el valor medio estatal de la vivienda muestra un crecimiento del 4,1% interanual y del 1% respecto al trimestre anterior, que se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, el 4,9% del segundo y el 6,3% del primer trimestre del año.
El alquiler aumenta un 6% y alcanza los 561 euros al mes
El precio medio de los alquileres en Lleida ciudad fue de 561 euros en el tercer trimestre del año, según publicó ayer el Incasòl. Aumentó un 5,9% respecto al mismo período de 2022. En toda la provincia fue de 495,24 euros, un 6,1% más. La media catalana entre julio y setiembre se situó en 848,39 euros, un 8% más que hace un año. De hecho, aumentaron los precios en todas las demarcaciones. Destaca la subida del 48,9% en el último año en la Val d’Aran, donde el alquiler medio llegó a los 788,64 euros. Asimismo, en Lleida se firmaron 4.984 contratos, un 4,2% menos.
