Refuerzo de la protección del consumidor frente a las ejecuciones hipotecarias
Recientemente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado una sentencia clave que refuerza los derechos de los consumidores hipotecarios. La sentencia, dictada en fecha 24 de junio, reconoce el derecho a que el consumidor pueda impugnar la transmisión de la propiedad a un tercero obtenida como consecuencia de un proceso de ejecución forzosa de la vivienda familiar. El fallo establece que no se puede subastar una vivienda cuando el deudor ha iniciado un procedimiento judicial para impugnar la ejecución por contener cláusulas abusivas.
En el caso, un banco promovió la venta forzosa de una vivienda mientras se tramitaba una demanda del consumidor alegando condiciones abusivas en su hipoteca. El consumidor planteó la suspensión de la subasta por este motivo, no obstante la casa fue subastada y adjudicada a un tercero.
Para el TJUE con esta práctica se vulnera la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en contratos con consumidores. Según el Tribunal, debe garantizarse al consumidor la posibilidad real de oponerse a la ejecución y lograr su paralización si existen indicios de abuso. Si se permite ejecutar mientras se resuelve la impugnación, se vacía de contenido del principio de tutela jurídica efectiva y derecho de defensa.
Además, el fallo señala que el hecho de que la vivienda ya haya sido vendida no elimina automáticamente el derecho del consumidor a que se revisen judicialmente las cláusulas. Esto implica que podrían llegar a anularse efectos de la venta si se demuestra que se produjo vulnerando derechos del propietario.
La decisión obligará a los tribunales y a las entidades financieras a actuar con mayor cautela. También supone un cambio importante, puesto que busca garantizar que nadie pueda perder su hogar sin antes haber tenido la posibilidad de defender sus derechos como consumidor.
Visto el panorama actual, y en el supuesto de que usted se halle en una situación similar, le aconsejamos que contrate los servicios de un abogado que pueda asesorarle y defender sus derechos adecuadamente. Les recordamos que en Huguet Ostáriz Abogados contamos con una larga experiencia en defender los derechos de nuestros clientes, avalándonos nuestros casos de éxito.
