VIVENDA
Els habitatges de luxe a la Val d'Aran ja arriben als 11.000 euros el m²
Els preus a Baqueira, Naut Aran i Vielha van seguir a l’alça el 2025 i van assolir màxims de fins a 11.000 euros per metre quadrat. La capital del Segrià és la més accessible de les quatre catalanes
Er arrendament mès accessible se place aguesta setmana enes 1.800 èuros en Salardú, en Naut Aran.
L’escassetat de sòl i la pressió del turisme van continuar empenyent a l’alça els preus de l’habitatge a la Val d’Aran el 2025, amb un preu mitjà de 7.000 euros per metre quadrat (m2), encara que va registrar també preus propis del mercat residencial de luxe, amb màxims d’entre 10.000 i 11.000 euros/m2, segons indica un informe de la immobiliària Engel&Völkers, especialitzada en la intermediació de propietats residencials i comercials d’alta gamma.
En canvi, el mateix estudi confirma la consolidació de Lleida com la capital catalana amb el mercat de l’habitatge més accessible, amb el m2 cotitzant a una mitjana de 1.443 euros davant dels 5.966 €/m2 de Barcelona, els 2.435 €/m2 de Girona i els 2.294 €/m2 de Tarragona.
Segons les operacions gestionades per aquesta firma, Baqueira va concentrar els preus més elevats el 2025 amb un valor mitjà de 7.000 €/m² –un 7% més que el 2024– i va registrar màxims propers als 10.000, mentre que a Naut Aran (excloent Baqueira) la pujada de preus va assolir l’11% per l’escassetat d’oferta i la proximitat al complex hivernal.
En aquest cas el preu mitjà es va quedar en 4.900 €/m2, encara que una demanda sostinguda sobre els habitatges prèmium vinculats a l’esquí va provocar que es firmessin compravendes on el metre quadrat va arribar als 11.000 euros. A Vielha, mentrestant, els preus es van incrementar un 10% l’any passat, assolint una mitjana de 3.900 €/m2.
Aquesta tendència, segons Engel&Völkers, accelera el posicionament de la Val d’Aran dins del mapa residencial d’alt nivell propi dels enclavaments alpins més exclusius del sud d’Europa, i consolida l’habitatge de muntanya com un actiu refugi vinculat a segones i fins i tot terceres residències. Segons el mateix estudi, el 85% dels compradors són espanyols, mentre que francesos i anglesos ja representen el 15% del mercat.
Mercat dual
En contrast, Lleida ciutat manté un perfil diferent, més lligat a demanda residencial, encara que també amb una evolució a l’alça dels preus a Cappont (12%), Joc de la Bola (9%) i Ciutat Jardí (8%). El 95% dels compradors recorren a una hipoteca, mentre que en el 40% de les operacions registrades a Aran es van tancar amb fons propis del comprador.
Promocions de gamma alta comencen a guanyar pes
L’informe d’Engel&Völkers indica que les noves promocions d’alta gamma estan redefinint el concepte d’habitatge de muntanya de luxe, amb un interès creixent per l’obra nova per a compradors que prioritzen disseny, eficiència energètica, serveis i ubicacions singulars com les que es troben a la Val d’Aran.
En aquest sentit, l’estudi indica que el Pirineu s’està convertint en un escenari especialment propici per promoure una tendència internacional que cada vegada guanya més pes en destinacions alpines amb escassetat de sòl, exclusivitat i perfil comprador.
Es tracta de les anomenades branded residences, habitatges o apartaments exclusius fruit de la col·laboració entre promotors immobiliaris i companyies hoteleres o marques del sector del luxe, que ofereixen als seus compradors la possibilitat de tenir una propietat d’alt nivell alhora que es gaudeix de les comoditats d’un hotel. L’evolució del Pirineu apunta cap aquest reposicionament, on l’habitatge deixa d’entendre’s només com a segona residència per integrar-se en un actiu vinculat a serveis i esquí.
