Registro para grandes tenedores
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El pasado 27 de febrero entró en vigor el Real Decreto 2/25 de la Generalitat de Catalunya, de 25 de febrero, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo. Este prevé la creación de un Registro Público de Grandes Tenedores, cuya creación y funcionamiento se relega a un posterior desarrollo reglamentario.
En Catalunya se consideran grandes tenedores a las personas físicas o jurídicas titulares de 5 o más inmuebles de uso residencial ubicados en zonas de mercado de vivienda calificadas como tensionadas.
De momento, los grandes tenedores deberán comunicar a la Agencia de la Vivienda en Catalunya esta condición, así como el número de viviendas de las que son titulares, para posteriormente incluirlos en el registro.
El incumplimiento de dicha obligación puede comportar importantes sanciones económicas.
También se dibuja un nuevo panorama para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto por la Generalitat. Concretamente, se amplía este derecho a la transmisión de cualquier inmueble de un gran tenedor ubicado en un mercado tensionado, así como a los adjudicados por subasta, a los adquiridos en procesos de ejecución hipotecaria o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria existentes antes de la entrada en vigor del Real Decreto.
Las viviendas adquiridas por la Generalitat en virtud del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto deberán ser calificadas como viviendas de protección oficial.
En tanto se implanta el registro, en las operaciones de transmisión de viviendas de los grandes tenedores será indispensable presentar un certificado del Registro de la Propiedad que acredite el número de viviendas de las que son titulares al otorgar la venta.
El objetivo de la nueva norma es ofrecer una mayor transparencia y regulación del mercado inmobiliario, así como abordar el problema de los pisos vacíos en zonas tensionadas.
Vista la situación actual, y en el supuesto de que usted se encuentre en una situación similar, le aconsejamos que contrate los servicios de un abogado que pueda asesorarle y defender sus derechos adecuadamente. Les recordamos que en Huguet Ostáriz Abogados contamos con una larga experiencia en defender los derechos de nuestros clientes, avalándonos nuestros casos de éxito.
