Jutjats de Lleida ja van atribuir al banc totes les despeses hipotecàries fa un any

Jutjats de Lleida ja van sentenciar fa un any que totes les despeses de formalitzar una hipoteca les havia d’assumir el banc amb els arguments que va defensar el Tribunal Suprem a la sentència de dijous passat, que ara el mateix tribunal ha de revisar. Aquestes despeses incloïen l’impost d’actes jurídics documentats, que implica entre el 70 i el 80 per cent del total de despeses de gestió a l’hora de firmar un préstec hipotecari. El juliol del 2017, el Jutjat de Primera Instància 5 de Lleida va emetre una sentència pionera que condemnava el banc a pagar totes les despeses hipotecàries, inclòs l’impost d’actes jurídics documentats. L’entitat havia de pagar més de 7.000 euros i la resolució va obrir la via a altres consumidors per reclamar. Tanmateix, pocs mesos després el Tribunal Suprem va establir que aquest impost l’havia de costejar el prestatari, és a dir, el client, cosa que va frenar aquestes reclamacions, tot i que no les de la resta de despeses de gestoria, notaria i registre. Aquesta demanda, presentada per l’advocat Eduard Ribes, està ara en mans de l’Audiència de Lleida després que recorregués el banc. Segons Ribes, el tribunal esperarà conèixer el criteri que fixa el Suprem a la reunió del novembre. “La demanda va ser un conillet d’índies i ara podria veure’s recolzada per l’alt tribunal”, va assenyalar ahir el lletrat a aquest diari.

La indecisió del Tribunal Suprem ha frenat les sentències per les despeses hipotecàries i també la presentació de demandes. Advocats consultats per aquest diari van afirmar ahir que els afectats es compten per centenars. Jaume Pujades, de Despatx Moragues, va assenyalar que si es confirma que és el banc el que ha de fer front a l’impost, els clients podran reclamar per abusivitat.

Antoni Cudós, de Cudós Consultors, va afirmar que molts consumidors esperen i que el dubte és si s’aplicarà retroactivitat total. Hi ha divisió d’opinions. La majoritària presumeix que hi haurà una decisió “salomònica” que fixi que l’impost el pagui el banc amb una limitació de la retroactivitat a quatre anys. La consellera de Justícia, Ester Capella, va titllar, des de Lleida, d’“insòlita” la postura del Tribunal Suprem i va advocar per la mediació amb l’objectiu d’evitar un nou col·lapse als tribunals.

L’acord és que les despeses es reparteixin entre bancs i consumidors, una postura defensada per Partit Popular, PSOE i Ciutadans davant el criteri d’Units Podem, que advocava perquè els assumissin els bancs.

El president del TS demana perdó per una gestió “deficient” El president del Tribunal Suprem, Carlos Lesmes, va negar ahir que rebés la trucada de cap banc alertant del “risc sistèmic” per l’aplicació de la sentència que adjudica als bancs el pagament de l’impost d’actes jurídics documentats i va demanar disculpes als ciutadans pel que va reconèixer com una “deficient” gestió d’aquest assumpte. Per la seua part, la nova llei hipotecària que tramita el Congrés repartirà entre les entitats financeres i els clients les despeses d’una hipoteca, encara que en tot cas esperarà el criteri que estableixi el Tribunal Suprem a la sentència que es revisarà el dia 5 de novembre.