El alquiler medio en Catalunya se sitúa en los 884,19 euros y en Barcelona ciudad llega a los 1.160 euros mensuales

El alquiler medio en Catalunya fue de 884,19 euros el cuarto trimestre del 2025, y llegó a los 1.160,99 euros mensuales en la ciudad de Barcelona, según los últimos datos de fianzas del INCASÒL publicados este sábado. La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Energética, Sílvia Paneque, ha destacado que desde que se aplica el tope de rentas la evolución de precios ha estado "moderada", especialmente teniendo en cuenta que la inflación ha subido mucho más, un 4,1%. Así, los precios de los alquileres en Barcelona ciudad acumulan una reducción del 2,7% desde el primer trimestre del 2024, cuando el alquiler era de 1.193,51 euros, pero suben un 0,7% entre trimestres. Al conjunto de Catalunya, crecen un 0,84% acumulado, de los 876,83 euros en 884,19.

Con respecto a las zonas tensionadas, los alquileres han pasado de los 887,90 euros el primer trimestre del 2024, a los 901,67 a cierre de 2025, un incremento del 1,6%.

En cambio, en los municipios no incluidos en el tope de renta, el aumento ha estado mucho más pronunciado, del 9,4%, pasando de los 583,95 euros mensuales a los 639 euros.

El crecimiento de precios entre septiembre y diciembre, de 0,83% en el país, no ha sido, pues homogéneo por todo el territorio. Por demarcaciones, en la de Barcelona crecen un 1,4% hasta los 983,22 euros, una tendencia similar al +1,7% de Tarragona (604,94 euros). Al mismo tiempo, en las comarcas de Ponent y Alto Pirineo han caído un 2,6% y se sitúan en los 516,67 euros, mientras que Gerona cerró en un -1% y 689,02 euros.

Más aumento de precios en las zonas no tensionadas

Con respecto a la media del 2025, Catalunya se sitúa en los 860,67 euros, prácticamente un 2% más que el año anterior, y las demarcaciones se comportan de manera similar, con Gerona llegando al 3%. Con todo, el crecimiento medio anual en los municipios no tensionados es del 6,2%, mientras que en los 140 municipios declarados originalmente tensionados se ha quedado en el 1,9%, y en los 131 que se añadieron meses después en julio del 2024, el precio ha caído un 0,2%.

Con respecto a la ciudad de Barcelona, el aumento del 0,7% de las mensualidades entre septiembre y diciembre tampoco ha sido homogéneo por distritos; los precios van al alza en la mayoría de los casos, y destaca el 5% intertrimestral de Sant Andreu, mientras que en Nou Barris, Gracia y Les Corts han bajado de la orden de un 1,5%. La media de precios en la capital a lo largo del 2025 es de 1.134,61 euros, cosa que representa un retroceso de un 1,1% en comparación con la media del 2024.

Menos contratos de temporada

Por otra parte, durante el cuarto trimestre de 2025, se redujeron en 1.233 los contratos de temporada a toda Catalunya.

La consellera de Territorio, Sílvia Paneque, ha destacado que "desde el inicio de la contención de rentas, es el primer trimestre con reducción de esta figura". Según ella, eso se debe a la nueva regulación de este tipo de contratos, aprobada a finales del año pasado en el Parlament.

Por otra parte, durante el cuarto trimestre de 2025, hubo un saldo positivo de 1.882 contratos de alquiler habitual vigentes más en Catalunya, de los cuales 1.495 en municipios declarados zona de mercado residencial tensado. Este dato se obtiene restando el número de cancelaciones del número de nuevos contratos que han depositado fianza en este periodo, en el INCASÒL.

Los contratos caen, pero crecen los habituales

A lo largo del 2025, el número de contratos de alquiler fue de 108.057, cosa que supone un 8,9% menos con respecto a los 118.626 del 2024. La caída ha sido transversal a todos los ámbitos territoriales y a todas las demarcaciones, y destaca la de Girona (-10,8%), por delante de Barcelona (-9,2%), Lleida (-7,5%) y Tarragona (-5,8%). Con todo, según Territori, por todo el país se han sumado 8.995 contratos de alquiler habitual más que el año anterior.

El número de contratos se ha mantenido estable a lo largo del año. Así, los últimos tres meses del 2025 se firmaron 26.931, unas cifras prácticamente calcadas al trimestre anterior, pero a la baja en un 2,8% con respecto al cuarto trimestre del 2024.

En la ciudad de Barcelona, se han cerrado 30.789 alquileres durante el año, una caída del 6,4% con respecto al año anterior.