Los alquileres en Lleida llegan a los 708 € de media y cada vivienda tiene 66 interesados

El precio medio de los alquileres firmados durante el segundo trimestre en la provincia de Lleida alcanzó una cifra récord de 705 euros, un 2% más que el año pasado, un hecho que, sumado a la disminución de la oferta, hace que por cada vivienda haya una media de 66 interesados. Así lo recogen los datos publicados ayer por el Observatorio del Alquiler, un ente que recopila los datos de las administraciones y portales inmobiliarios tanto a nivel estatal como provincial, y que constata que las medidas para regular el mercado para disminuir los precios está haciendo justo lo contrario: precios más altos y menos oferta. Una situación que también corroboran desde el sector inmobiliario, que atribuyen este descenso continuado de la oferta a la inseguridad jurídica de los propietarios y avisan que esta tendencia irá a más.

Según el Observatorio del Alquiler, estos 708 euros de media es la cifra más alta alcanzada en Ponent desde que se empezaron a recopilar estos datos en 2019. Entonces los alquileres estaban a un precio medio de 493 euros, un 43,6% más que ahora. Tras la pandemia de la Covid, subieron ligeramente hasta los 506 €, pero en el 2022 fue cuando hubo la mayor subida, ya que en apenas un año se incrementaron hasta los 624 euros de media. En 2023 alcanzaron los 640 euros; en 2024, los 679 €; y en 2025, los 694 euros. Paralelamente, la subida de precios ha ido a la par que la caída de la oferta. Prueba de ello es que en 2019 había 6.520 viviendas en el mercado del alquiler en Lleida, un 42% más que ahora. A raíz de la pandemia de la Covid se registró el primer descenso notable, ya que la oferta cayó hasta las 5.229 viviendas en 2021. Una cifra que se mantuvo relativamente estable hasta 2024. Ese año la oferta pasó de las 5.311 viviendas a las 4.473, es decir, se redujo en un millar en apenas 12 meses. En 2025 la cifra apenas varió, pero con la entrada de 2026 hubo otra caída que ha comportado que, en junio de este año, apenas hubieran 3.826 viviendas disponibles para arrendar en la provincia.

La subida de precios y la bajada de la oferta tiene una clara consecuencia: más competencia. Y eso es lo que está sucediendo, ya que cada vivienda de alquiler tiene, al menos, una media de 66 interesados, dato por el que el Observatorio del Alquiler sitúa Lleida en una situación de “presión muy alta”. Y es que en 2019 esta cifra era una sexta parte de la actual, ya que entonces solo había 11 interesados por piso. Este indicador se mantuvo estable los años siguientes, pero entre 2023 y 2024 aumentó drásticamente: pasó de los 15 a los 46. Y en 2025, hasta los 63.

Para el presidente de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida, Josep Maria Esteve, las causas de esta situación son claras. “El problema es la inseguridad jurídica que tienen los propietarios para hacer frente a los impagos de los arrendatarios, luego está el hecho que no les reporta ningún incentivo ofrecer un alquiler y, por la limitación de precios, la rentabilidad es baja”, dijo Esteve. Por ello, “muchos propietarios prefieren vender su vivienda o no sacarla al mercado antes que alquilarla, y esta situación de alta tensión irá a más”.