¿Otra vez la misma piedra?

¿Estamos ante otra burbuja inmobiliaria o simplemente ante un mercado que se ha quedado sin oferta? El precio de la vivienda crece a un ritmo tan frenético que el fantasma de 2008 vuelve a planear sobre la economía. Hay, sin embargo, una diferencia fundamental: esta vez no se está construyendo al ritmo disparatado de los años del boom. En 2007 se iniciaron más de 600.000 viviendas en España. El crédito al sector inmobiliario y de la construcción aumentó entonces a tasas extraordinarias y el endeudamiento de hogares y empresas se disparó. El propio Banco de España atribuye a aquella combinación de crédito abundante, expectativas de revalorización, disponibilidad de suelo y construcción masiva buena parte de los excesos que terminaron provocando la crisis. Hoy sucede prácticamente lo contrario en un aspecto esencial: se construye poco. Eso no significa que no haya motivos para preocuparse. El precio medio de la vivienda en las comarcas de Lleida aumentó un 10,6% interanual en el primer trimestre de 2026, hasta 1.238 euros por metro cuadrado. En la capital subió un 6,8%, hasta 1.366 euros, que es mucho, pero sin llegar a las cifras de los años en los que ataban perros con longanizas. Aunque Lleida tenga mucha más disponibilidad de suelo que Barcelona o Girona y no tenga la presión territorial de las grandes áreas metropolitanas, la vivienda se encarece. Entre un terreno clasificado o previsto para crecer y un piso terminado hay planeamiento, gestión urbanística, reparcelación, urbanización, licencias, financiación, proyectos, costes de construcción, exigencias energéticas y ambientales y, finalmente, el margen empresarial. En 2025 se iniciaron en toda la demarcación de Lleida 710 viviendas y se terminaron 542. Los promotores lamentan que los costes de construir han aumentado hasta hacer mucho más estrecho el margen entre lo que cuesta levantar una vivienda y lo que el mercado está dispuesto a pagar por ella y por eso se van de Lleida. La supuesta burbuja no es tal, es más bien una crisis de oferta. En 2008 se construyó demasiado y ahora, demasiado poco.

Parece que fue ayer

Oficialmente, la Universitat de Lleida cumplirá cuarenta años en 2031, pero su historia es mucho más larga. De hecho, el antiguo Estudi General es la universidad más antigua de la Corona de Aragón, con más de 700 años. Y aún hay otra efeméride importante, por su valor simbólico, y es que este curso se cumplen cuatro décadas del traslado de los estudios universitarios del Roser al actual Rectorado. Todavía bajo el paraguas de la Universitat de Barcelona, Lleida hacía una apuesta decidida por recuperar la universidad que cerró Felipe V. Y hasta hoy.